天天熱文:戴德梁行羅進(jìn)良:天河多個高端產(chǎn)業(yè)已形成聚集優(yōu)勢,要發(fā)揮領(lǐng)先優(yōu)勢打造世界級樞紐經(jīng)濟(jì)區(qū)
南方財經(jīng)全媒體記者魏彤 廣州報道
4月18日下午,第九屆中國廣州國際投資年會暨福布斯中國創(chuàng)投高峰論壇天河平行分會在廣州粵海金融中心舉辦。會議以“匯天河 筑未來”為主題,各級領(lǐng)導(dǎo)及與會嘉賓共話經(jīng)濟(jì)發(fā)展新趨勢,聚焦天河的營商環(huán)境、重大平臺、人才資源、金融服務(wù)等方面進(jìn)行推介。
(資料圖片)
戴德梁行廣州公司總經(jīng)理羅進(jìn)良以《聚力天河 綻放全球:廣州面向世界的中央舞臺》為題,就如何利用未來天河在CBD擁有的稟賦資源,引領(lǐng)廣州的經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展做出分享。
“放眼全球,讓我們回顧世界灣區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展歷史,世界級的灣區(qū)如紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)、東京灣區(qū)等,均對世界的經(jīng)濟(jì)帶來了重要的影響。粵港澳大灣區(qū)作為我國開放程度最高,經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)的區(qū)域之一,大灣區(qū)的人口超過了8000萬,GDP突破了13萬億元?!绷_進(jìn)良表示,隨著大灣區(qū)的深入交流和合作不斷增強(qiáng),國際一流灣區(qū)和世界城市群的格局已經(jīng)基本形成。
廣州作為大灣區(qū)四大核心城市之一,發(fā)揮著核心引擎和增長極的作用。廣州的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)扎實,占第三產(chǎn)業(yè)的增加值超過了69%,廣州的制造業(yè)高端化進(jìn)程提速,占規(guī)模以上的工業(yè)增加值超過66%,而廣州的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的比重今年也將穩(wěn)步提升,以科技創(chuàng)新作為核心驅(qū)動力,推動大灣區(qū)新型企業(yè)發(fā)展,打造具有影響力的科技創(chuàng)新中心。
天河經(jīng)濟(jì)規(guī)模全市第一,在產(chǎn)業(yè)方面擁有千億級的金融業(yè)、高端專業(yè)服務(wù)業(yè)以及新一代信息產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)集群;天河的交通基建優(yōu)越,是大灣區(qū)最重要的商務(wù)與交通樞紐;天河擁有規(guī)模最大、輻射力最強(qiáng)的華南第一商圈天河路商圈,日客流量可達(dá)150萬人一天;天河的甲級寫字樓存量占據(jù)廣州總體量的69%,天河成為絕大部分新來廣州企業(yè)設(shè)點的首選區(qū)域,國際金融城為天河金融產(chǎn)業(yè)的聚合和提升預(yù)留了巨大的發(fā)展空間,未來將成為廣州以及華南地區(qū)最重要的核心金融聚集地。
“天河在多個高端的產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成了明顯的產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢?!绷_進(jìn)良表示,“天河除了匯聚廣州最優(yōu)質(zhì)、發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮漠a(chǎn)業(yè)資源之外,天河也已經(jīng)成為廣州面向世界的重要舞臺?!?/p>
進(jìn)入“雙核心”新商務(wù)時代
珠江新城已經(jīng)成為廣州最重要的高端商務(wù)聚集區(qū),高度匯聚各種商業(yè)要素,是廣州絕對領(lǐng)先的商務(wù)中心。未來,珠江新城進(jìn)一步發(fā)展和提升的空間在哪里?它又如何發(fā)揮它的影響力,助力廣州和大灣區(qū)的產(chǎn)業(yè)再一次突破升級?
“我們參考了全球主要CBD的發(fā)展規(guī)律,隨著其優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)越來越多,必然將出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)分化的現(xiàn)象,優(yōu)質(zhì)企業(yè)一定是不斷聚集在最好的區(qū)域、選擇更好的物業(yè)、追求更高端的配套服務(wù)。而金融業(yè)就如同珠寶里面的鉆石,我們可能要考慮把它們陳列在更獨特的地方?!绷_進(jìn)良表示,廣州國際金融城的出現(xiàn),為天河商務(wù)區(qū)未來的進(jìn)一步提升和優(yōu)化帶來了保護(hù)的空間。
“我們預(yù)判,廣州國際金融城全面成熟以后將成為珠江新城的升級版,珠江新城和國際金融城將帶入廣州進(jìn)入‘雙核心’的新商務(wù)時代。”羅進(jìn)良說。
作為未來南中國最重要的核心金融聚集區(qū),廣州國際金融城目前已經(jīng)落戶知名金融企業(yè)超過60家,并聚集頭部的金融總部14家,建設(shè)完成以后金融城將成為中國金融總部密度最高的金融聚集區(qū)。
多家金融總部的落戶,將對廣州國際金融城未來產(chǎn)業(yè)聚集起到重要的領(lǐng)頭羊作用。接下來,天河區(qū)需要引入金融設(shè)施平臺,完善對金融服務(wù)配套,為金融企業(yè)的進(jìn)駐創(chuàng)造更大的產(chǎn)業(yè)平臺優(yōu)勢。
同時,天河區(qū)也需要出臺高端的金融人才的引進(jìn)政策,引入具有國際經(jīng)營經(jīng)驗的商業(yè)運營商,打造世界級的商務(wù)、居住、文化、公共配套和商業(yè)結(jié)合的城市空間,以支撐國際金融城成為南中國最具影響力的金融核心區(qū)。
發(fā)揮“1+1大于3”的影響力
廣州在建設(shè)國際消費中心城市的相關(guān)規(guī)劃中提出,打造“5+2+4”的商圈服務(wù)體系。天河路商圈就是廣州要打造的5個世界級消費商圈之一,位于廣州消費中軸的核心位置。
“為了進(jìn)一步擴(kuò)大這個世界級商圈的影響力,我們將以天河路商圈為核心,向北聯(lián)動廣州東站,向南聯(lián)動珠江新城以及廣州塔琶洲的商圈,打造建設(shè)具有全球影響力的標(biāo)志性世界級商圈,形成廣州消費超級中軸,這個世界級的商圈由天河區(qū)、海珠區(qū)四個商圈組成,其中天河區(qū)占據(jù)了三個,直徑總長度達(dá)1.9公里,將發(fā)揮1+1大于3的輻射力和影響力?!绷_進(jìn)良透露。
根據(jù)戴德梁行去年在亞太地區(qū)主要零售街區(qū)的研究,廣州體育中心商圈表現(xiàn)非常突出,其租金對比疫情前的漲幅超過5%,位列亞太區(qū)第二、中國第一。
天河路商圈目前優(yōu)質(zhì)的商業(yè)存量達(dá)到140萬平方米,居全市之首,未來將有多個大型的高端項目陸續(xù)開放,包括粵海新天地、集中式商業(yè)項目以及紅磚廠改造項目等,預(yù)計未來5年將增量至165萬平方米,繼續(xù)保持引領(lǐng)全市的優(yōu)勢,持續(xù)為超級消費中軸“添磚加瓦”。
廣州東站地處大灣區(qū)軌道交通樞紐,對聯(lián)通大灣區(qū)的商務(wù)客群,促進(jìn)區(qū)內(nèi)各種生產(chǎn)要素的流通起著關(guān)鍵的作用。此外,廣州東站也是大灣區(qū)最重要的商務(wù)交通樞紐,是大灣區(qū)重點城市香港、深圳、東莞商務(wù)客群進(jìn)入廣州的第一站,為灣區(qū)商務(wù)人士構(gòu)建了2小時的便利商務(wù)圈,未來廣州東站將打造成為大灣區(qū)的核心商務(wù)樞紐,成為廣州匯聚商務(wù)資源的門戶節(jié)點。
“預(yù)計,未來廣州東站每年的綜合交通客流將超過1.8萬億人次,客流位居全國前列。”羅進(jìn)良認(rèn)為,隨著即將迎來改造和擴(kuò)建,廣州東站將發(fā)揮其樞紐經(jīng)濟(jì)效能,推動天河提升區(qū)域服務(wù)能級,助力天河發(fā)展成世界級的樞紐經(jīng)濟(jì)區(qū)。
“我相信,天河將把握粵港澳大灣區(qū)的大好機(jī)遇,充分發(fā)揮天河的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和領(lǐng)先優(yōu)勢,助力廣州與港澳緊密聯(lián)動,再一次引發(fā)經(jīng)濟(jì)引擎的巨大動能,創(chuàng)造一個‘新廣東’的優(yōu)秀示范區(qū)。”羅進(jìn)良說。
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