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證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

近日，市場(chǎng)傳聞深圳二手房參考價(jià)將發(fā)生重大變化，一時(shí)間讓整個(gè)深圳樓市沸騰了起來(lái)。截至發(fā)稿，深圳相關(guān)部門(mén)并沒(méi)有就調(diào)整參考價(jià)正式發(fā)文，但在"二手房參考價(jià)調(diào)整"傳聞流傳的兩天時(shí)間，市場(chǎng)參與各方已經(jīng)給出敏銳的反應(yīng)。

目前，市場(chǎng)傳出的調(diào)整方案具體為：銀行核定房?jī)r(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作參考等。如果銀行可不完全依照二手房參考價(jià)發(fā)放按揭貸款，則意味著在嚴(yán)格按照二手房參考價(jià)發(fā)放按揭貸款兩年多的時(shí)間之后，深圳二手房的定價(jià)機(jī)制和貸款體系將被重構(gòu)。

記者近日再度咨詢(xún)了中國(guó)銀行、招商銀行等5家銀行的個(gè)貸經(jīng)理，均得到類(lèi)似的回復(fù)："主管部門(mén)沒(méi)發(fā)文，我們不可能有書(shū)面文件，要以正式文件為主。"不過(guò)，一些房產(chǎn)中介卻表示，目前雖沒(méi)有正式發(fā)文，但已有多家銀行在低調(diào)執(zhí)行。"我們?cè)?1日遞給銀行的貸款件已經(jīng)通過(guò)，按照銀行評(píng)估價(jià)貸款。"深圳某大型房產(chǎn)中介平臺(tái)的一位客戶(hù)經(jīng)理表示。

而在一些房產(chǎn)中介平臺(tái)，變來(lái)變?nèi)サ姆吭达@示價(jià)格更讓人覺(jué)得霧里看花。20日晚間，有房產(chǎn)中介平臺(tái)展示的房源價(jià)格中，首頁(yè)的政府參考價(jià)一度顯示為"無(wú)"，并顯示出真實(shí)的業(yè)主掛牌價(jià)格。不過(guò)，記者稍后再登錄該平臺(tái)，房源顯示的價(jià)格又變回了政府二手房參考價(jià)。截至發(fā)稿，深圳主流房產(chǎn)中介平臺(tái)的房源顯示價(jià)格均是二手房參考價(jià)。

對(duì)此，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的工作人員獨(dú)家回應(yīng)證券時(shí)報(bào)記者咨詢(xún)時(shí)表示："政府相關(guān)部門(mén)并沒(méi)有正式發(fā)文說(shuō)要變動(dòng)參考價(jià)，所以房產(chǎn)中介平臺(tái)嚴(yán)格按照參考價(jià)來(lái)掛盤(pán)是正常的行為。"

這個(gè)周末，記者走訪(fǎng)了深圳福田、龍華和羅湖多家房產(chǎn)中介門(mén)店。在20日晚間市場(chǎng)相關(guān)傳聞傳出后，接受采訪(fǎng)的各個(gè)門(mén)店工作人員表示，并未出現(xiàn)"連夜簽約"的現(xiàn)象。"有個(gè)別業(yè)主在周末這兩天來(lái)咨詢(xún)并小幅提高了掛牌價(jià)，但數(shù)量并不多，絕大多數(shù)業(yè)主保持理性態(tài)度，這幾天的成交并沒(méi)有發(fā)生明顯變化。"福田蓮花片區(qū)的一位資深中介經(jīng)理表示，"特別是在一些地段較好以及市場(chǎng)表現(xiàn)本來(lái)就較好的片區(qū)，這些漲價(jià)的業(yè)主本身就不著急賣(mài)房，所以報(bào)價(jià)都比較隨意。購(gòu)房者方面，很多客戶(hù)更擔(dān)心自己的還貸能力是否可持續(xù)。"

有現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)的購(gòu)房者表示，市場(chǎng)能否活躍起來(lái)，即便政策帶來(lái)"利好"，但購(gòu)買(mǎi)力也是重要影響因素。

2021年2月8日，深圳在國(guó)內(nèi)率先建立二手住房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。轉(zhuǎn)眼間，已經(jīng)過(guò)去兩年多的時(shí)間。在此期間，市場(chǎng)已經(jīng)多次傳出深圳將調(diào)整二手房參考價(jià)，但最終都沒(méi)有得到官方確認(rèn)。

無(wú)論從價(jià)格還是成交量來(lái)看，二手房參考價(jià)給深圳樓市帶來(lái)的影響非常明顯。深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理鄭叔倫表示："大環(huán)境對(duì)購(gòu)買(mǎi)力有影響，但相對(duì)來(lái)說(shuō)深圳的購(gòu)買(mǎi)力較為充足。從各地購(gòu)房者提前還貸也可以看出，大家不是手里沒(méi)錢(qián)。"鄭叔倫認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)低迷的主要原因是預(yù)期的明顯轉(zhuǎn)變。"參考價(jià)相關(guān)調(diào)整若能夠落地執(zhí)行，更為重要的是提振信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)市場(chǎng)流動(dòng)性。市場(chǎng)活躍了，無(wú)論是一手還是二手，成交都會(huì)向好。"

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